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Bürogebäude | Österreichische Gewerbeimmobilien waren 2018 sowohl bei heimischen Anlegern als auch bei internationalen Investoren stark gefragt. Der Wiener Büromarkt gehört europaweit zu den wenig volatilen Märkten. Knapp 4 Milliarden Euro wurden investiert, etwa 30% davon in Büroimmobilien. Die hohe Marktaktivität wurde von zahlreichen mittelgroßen Transaktionen getragen. Das Fehlen großvolumiger Investments ließ internationale Investoren weitgehend ausbleiben, es waren daher heimische Investoren 2018 die größte Käufer- gruppe, gefolgt von deutschen institutionellen Anlegern.

Der Wiener Markt für Büroflächen ist von einem Nachfrageüberhang gekennzeichnet. Der hohen Neuflächenproduktion in den vergangenen Jahren (2017 ca. 150.000 m² und 2018 ca. 260.000 m²) steht 2019 eine geringere Errichtung von Neuflächen von nur ca. 75.000 m², gegenüber. Neuvermietungen erfolgten in erster Linie in den hochwertigen Neubauten der neuen Bürocluster, z.B. Austria Campus, Quartier Belvedere, Wienerberg, wodurch die Durchschnittsmieten auf ca. € 14,80/m² anstiegen. Dies eröffnet auch Bestandsobjekten guten Marktchancen, sie erfreuen sich guter Nachfrage bei Mietinteressenten, mit erhöhter Preissensibilität, vorausgesetzt sie wurden den Markterfordernissen entsprechend saniert. Die Spitzenmieten in Toplagen der Innenstadt blieben mit ca. € 25,50 weitgehend stabil, im internationalen Vergleich liegt Wien damit weit unter den Spitzenmieten in anderen europäischen Metropolen.

Die Aussicht auf hohe Mieterträge weckt das Interesse von nationalen und internationalen Investoren. Die Mietpreisschwankungen liegen bei unter 5%, was Wien im Vergleich zu anderen internationalen Metropolen besonders sicher und attraktiv macht. Obwohl die Preise für Gewerbeimmobilien, das inkludiert Büros, Hotels und Einzelhandelsflächen, in den vergangenen Jahren stark gestiegen sind, ist die Spitze noch nicht erreicht. Trotz der gestiegenen Preise sind zudem immer noch Spitzenrenditen bis zu 4% erzielbar.

Wir verfügen über ein breites Portfolio von Gewerbeimmobilien in Innenstadt- und Randlagen Wiens, wie auch in Salzburg. Diese umfassen sowohl reine Büroimmobilien als auch gemischte Nutzung mit Einzelhandelsflächen im Erdgeschoß (und dem nächsten Obergeschoß) oder Wohnungen in den darüber liegenden Etagen.
Wien Büroturm Abendstimmung

Wien: Mieten - Renditen - Leerstände

Mieten
Spitzenmieten in Wien haben sich nur langsam nach oben entwickelt, lagen diese 2010 noch bei € 23/m² so liegen diese 2018 bei € 25,50/m².

Renditen
Aufgrund der Marktsituation und den beträchtlich gestiegenen Preisen, sind die Renditen in Wien unter Druck und von 9% im Jahr 2010 auf aktuell 4% gefallen. Ein im Vergleich zu anderen westeuropäischen Metropolen immer noch attraktives Niveau.

Leerstände
Die hohe Nachfrage sorgt für vergleichsweise niedrige Leerstände von aktuell 4,8%. 2010 lagen diese noch bei 6%. Wien liegt mit diesem Wert am unteren Ende der Skala in Europa. Tendenz leicht fallend. Leerstände betreffen vor allem ältere, noch nicht sanierte Flächen.